Vivienda unifamiliar GUADARRAMA - Modelo de vivienda similar en la zona de la sierra de Guadarrama
Concepto | Caso de éxito Cliente 2 |
---|---|
Uso: | Vivienda uso residencial unifamiliar |
Año construcción: | 1970 |
Clasificación del municipio según el DB HS6 en función del potencial de radón: | Zona II - Comunidad de Madrid |
Municipio: | Guadarrama |
Superficie construida: | 300 m2 |
Superficie en contacto con el terreno: | 300 m2 |
Superficie construida bajo rasante: | Sí |
Ventilación: | Natural a través de huecos de ventana |
Plantas y distribución: | Una planta: - Salón, cocina, 3 dormitorios, despacho, 3 baños, despensa, cuarto de caldera y garaje |
Construcción: | Cimentación perimetral de hormigón, forjado sanitario y fachada de cemento. |
Tipo de terreno: | Rocas graníticas: adamellitas, granodioritas y granitos |
Promedio mensual concentración de radón antes de la intervención: | 897 Bq/m3 |
Ubicación de la vivienda
Vivienda unifamiliar en el municipio de Guadarrama.
Clasificación DB HS6: Zona II.
Tipo de terreno: Rocas graníticas: adamellitas, granodioritas y granitos.

Foto principal de la vivienda
Año de construcción 1970, con forjado sanitario
Con 300 m2 construidos en planta baja.

Valores de radón antes
Antes de la puesta en marcha de la solución el valor medio de la concentración de radón en una habitación y el despacho era de 900 Bq/m3.
Solución aplicada y resultados
Tras evaluar cuidadosamente la vivienda y estudiar detalladamente las posibles soluciones disponibles, en primer lugar se decidió instalar un Sistema de Ventilación Mecánica Controlada (conocido como VMC). Este tipo de sistemas se basan en la renovación continua del aire del interior de la vivienda, por tanto, es una medida de eliminación del gas radón una vez ha entrado en la vivienda.
Con la VMC, además se consigue una serie de beneficios como la filtración del aire del exterior, evitando alergias, CO2 y COV. Otra ventaja muy relevante de la VMC es que cuenta con un intercambiador de calor, que mantiene la temperatura de la vivienda tanto en invierno como en verano, y es capaz de reducir el gasto energético al evitar la apertura de ventanas para ventilar.
Con la implantación de la VMC se consiguió reducir los niveles de radón en más de un 70% (240Bq/m3), sin embargo los niveles resultantes, si bien estaban por debajo de lo indicado por el CTE y la UE (<300Bq/m3), no era suficiente para cumplir con los niveles más restrictivos que marca la OMS como valores seguros (<100Bq/m3), que era el objetivo que se marcaba la familia propietaria de la vivienda.
Tras la primera acción de instalación de la VMC, se retomó el estudio de otras posibles acciones para reducir aún más los niveles de radón, llegando a la conclusión que aprovechando que la vivienda contaba con un forjado sanitario, se realizaría un hueco de ventilación en fachada junto con un extractor dimensionado para esta situación.
Con esta segunda acción de mitigación, se logró reducir el nivel de radón a unos valores de 38 Bq/m3, consiguiendo una efectividad de las 2 acciones realizadas del 95,76% y cumpliendo con los estándares que marca la OMS como valores seguros de exposición al radón.
Resultado tras poner en marcha diferentes técnicas: Ventilación mecánica controlada y ventilación forjado sanitario.
A continuación se muestra una tabla resumen que incluye la solución adoptada, los valores del gas radón en la vivienda antes y después de la intervención, el porcentaje de reducción de la proporción del gas radón, así como el precio de la obra y su valor por metro cuadrado de la vivienda.
Solución aplicada | Valor medio radón antes | Valor medio radón después | % de reducción radón tras la solución | Precio de la solución | Precio de la solución por m2 |
---|---|---|---|---|---|
1. Sistema de ventilación mecánica controlada (VMC) | 897 Bq/m3 | 240 Bq/m3 | En un 73,24% | El cliente ha preferido no compartir esta información. | No aplicable |
2. Ventilación y despresurización forjado sanitario | 240 Bq/m3 | 38 Bq/m3 | En un 84,17% tras la solución VMC En un 95,76% sobre la medida inicial | 1.150 euros + IVA | 3,83 euros/m2 + IVA |
Cada proyecto tiene sus particularidades y no todas las instalaciones son iguales, por lo que el esfuerzo, los materiales y el precio variará caso a caso.