Vivienda unifamiliar GUADARRAMA - Modelo de vivienda similar en la zona de la sierra de Guadarrama


Concepto Caso de éxito cliente 1
Uso: Vivienda uso residencial unifamiliar
Año construcción: 1975
Clasificación del municipio según el DB HS6 en función del potencial de radón: Zona II - Comunidad de Madrid
Municipio: Guadarrama
Superficie construida: 232 m2
Superficie en contacto con el terreno: 125 m2
Superficie construida bajo rasante: No
Ventilación: Natural a través de huecos de ventana
Plantas y distribución: Dos plantas: - Planta baja con salón, 2 dormitorios, despacho, 2 baños y cocina. - Primera planta: 2 dormitorios, salón, baño y terraza cubierta.
Construcción: Fachada de piedra y solera en superficie en planta.
Tipo de terreno: Rocas graníticas: adamellitas, granodioritas y granitos
Promedio mensual concentración de radón antes de la intervención: 972 Bq/m3

Ubicación de la vivienda

Vivienda unifamiliar en el municipio de Guadarrama.

Clasificación DB HS6: Zona II.

Tipo de terreno: Rocas graníticas: adamellitas, granodioritas y granitos.

Foto principal de la vivienda

Año de construcción 1975, con solera en superficie

Con 232 m2 construidos y superficie en planta baja de 125 m2.

Valores de radón antes

Antes de la puesta en marcha de la solución el valor medio de la concentración de radón en el salón era de 972 Bq/m3. Los valles en la gráfica se deben a la ventilación manual a través de las ventanas.

 

Solución aplicada y resultados

Tras evaluar cuidadosamente la vivienda y estudiar detalladamente las posibles soluciones disponibles, se decidió implementar un avanzado sistema de DESPRESURIZACIÓN DEL TERRENO. Este método especializado y eficaz permite extraer de manera controlada los gases presentes en el terreno y expulsarlos de forma segura al exterior, logrando así reducir de manera significativa y efectiva la penetración de radón en el interior del edificio.

Además, se valoró la opción de un sellado hermético de fisuras y puntos de entrada potenciales en la estructura de la vivienda. Sin embargo no se llevó a cabo tras la obtención de valores inferiores a los 50 Bq/m3 en media mensual en la vivienda. Este método adicional consiste en localizar y cubrir grietas en los cimientos y otros accesos que puedan permitir la infiltración de radón. El sellado no solo contribuye a mejorar la eficiencia del sistema de despresurización, sino que también refuerza la protección general de la propiedad contra cualquier contaminante externo, aumentando la seguridad y el bienestar de los ocupantes.

Resultado tras poner en marcha la técnica de despresurización del terreno.

A continuación se muestra una tabla resumen que incluye la solución adoptada, los valores del gas radón en la vivienda antes y después de la intervención, el porcentaje de reducción de la proporción del gas radón, así como el precio de la obra y su valor por metro cuadrado de la vivienda.

Solución aplicada Valor medio radón antes Valor medio radón después % de reducción radón tras la solución Precio de la solución Precio de la solución por m2
1. Despresurización del terreno 972 Bq/m3 48 Bq/m3 En un 95,06% 1.665 euros + IVA 7,18 eur/m2 +IVA

Cada proyecto tiene sus particularidades y no todas las instalaciones son iguales, por lo que el esfuerzo, los materiales y el precio variará caso a caso.

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